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im体育_“全国第一爆”身后涌动暗局房子爆破最
2021-08-19 03:50
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  11月26日下午,西安市高新区主要街区逐渐开始拥堵,科技路中段的香格里拉酒店对面是不久前“全国第一爆”的现场,11月15日上午7点,15秒内,一栋闲置16年的118米高楼被爆破拆除,此举作为目前国内城市爆破拆除中最高的楼房而被视为“全国第一爆”。

  爆破之后至今再无后续动作,大院内停留着堆积如山的瓦砾和仅剩5、6层的建筑残体,“为防治雾霾,西安现在大多工地都禁止出土并停工,等手续下来才能继续”,一位工作人员称。而等待继续的不仅是废墟的清理,还有项目背后已经开局的复杂资本“游戏”,《华夏时报》记者深入调查发现,几年间围绕这块处于黄金区位的43亩土地,金花控股、海外私募、同济科技、弘毅投资等机构往来穿梭,一系列复杂暗局陆续上演,资本腾挪的灰色一面也随之渐渐浮出水面。

  公开资料显示,被爆破建筑始建于1996年,1999年封顶,地下1层、地上26层、高118米,总建筑面积37000多平方米,完成主体和外立面后从未正式投用。建筑原为上市企业金花股份(600080)的一处厂区,但16年间所在地块周边环境变化巨大,目前已是西安高新区CBD核心,按照规划,爆破拆除后将在原址建设名为“环球西安中心”的项目,拟打造一个集商业服务、办公、住宅等功能为一体的综合性服务项目。

  “这块区域现在和金花股份已经没有关联,2011年时已经进行了资产处置”,金花股份董秘办工作人员这样答复记者采访。

  金花股份是金花企业集团控股的国内上市公司,该企业集团还控股香港上市公司中国金展控股,2011年中国金展更名为世纪金花(。据调查,从2011年开始至今,高新二路16号院这块区域在金花股份与世纪金花间展开了一场腾挪之旅,从中斡旋的中间企业近10家。

  据金花股份于2011年11月发布的公告,2011 年 4 月其生产区完成搬迁后,金花股份将位于西安市高新区高新二路16号的生产一部原所在土地分为两个土地证,结合其他资产、负债分别投入两家专门成立的子公司。

  其中,全资子公司西安亿业置业有限公司成立于 2011 年 2月,“西高科技国用 2004 第 35504 号”土地证项下土地使用权及地上建筑物被投入该公司;另外是同时成立的全资子公司西安亿置置业有限公司,“西高科技国用 2000 第 37769 号”土地证项下土地使用权、地上建筑物及金花股份原一亿多人民币负债被投入该公司,两地块合计土地面积30037平方米,性质为工业用地,建筑物73856平方米。

  完成后金花股份将两个子公司100%股权,转让给深圳市东方华鼎投资发展有限公司(下简称‘东方华鼎投资’),交易金额为2。78亿元人民币。

  几年后,东方华鼎投资退出,西安亿高置业有限公司(下简称‘西安亿高置业’)入局,根据西高科技国用(2014)第30985号国有土地使用权证,其土地性质仍为工业用地,剩余28年使用期,工商资料显示,西安亿高置业成立于2014年4月。

  记者试图联系东方华鼎投资了解其退出原因及原先掌握的土地资产是如何移交至西安亿高置业的,发现2015年8月该公司已进入清算注销。

  西安亿高置业随后作为土地使用权人提出土地变性申请,2014年7月,西安市规划局高新分局发出(西规高变字[2014]006号)《建设用地规划变更通知书》,同意改变该土地之用途为商服用地,面积从30036。8平米调整为28948平米。

  2014年10月28日,由西安市国土资源局与西安亿高置业有限公司签订土地使用权出让合同(编号GF-0),将变性后的土地出让给西安亿高置业,价格约4。22亿元人民币,折合每亩约970万元。

  对于该块土地变性之后的出让方式和立项过程,《华夏时报》记者没有查询到公开出让公示信息,西安市高新区管委会对相关采访拒绝置评。

  2014年12月3日,世纪金花公告称,公司非全资拥有附属公司世纪金花股份有限公司(买方)与上海花德投资有限公司(卖方)订立协议,卖方同意促使项目公司根据买方要求开发该物业,而买方同意于完成开发该物业后,将以总代价人民币16。51亿元(相等于约20。8亿港元)购买该物业。西安亿高置业是上海花德投资有限公司的全资子公司,世纪金花在买方世纪金花股份有限公司中占股83。88%。

  与一般购买有所区别的是,根据世纪金花于2015年1月22日发布的公告,物业收购交付期虽为2018年,但付款进度却需提前,16。5亿人民币付款共分6期,待项目办施工许可证时就需支付共8。4亿,且2014年签约时已预付第一期定金3。5亿,同时世纪金花(0162。HK)向民生银行担保,助卖方获得6亿人民币贷款,并对西安亿高置业持有项目土地估值为12亿元人民币。

  未来“环球西安中心”项目的主要建设内容包括两栋200米高的公寓住宅、一栋165米高的办公楼和配套地上商业裙房、地下商业和地上、地下停车场等公辅设施,而世纪金花购买的只是其中商业和住宅项目商场部分。

  “现在国内房地产并不景气,尤其是商业地产存量最大,开发商常常只能出售完公寓部分后将商铺自己持有,因为卖不掉,像这样为购买一个尚未建设的商场物业而预付8。4亿再加6亿贷款,怎么看都不是一个正常交易”,一位不愿具名的资深地产人士如此分析。

  “这相当于用16。5亿买了一个未知数,因为在几年的开发过程中还会有各种变化,未来商场经营也需要漫长的培育期等,这笔交易的实质是通过收购把整个项目中包含的风险转嫁给了上市公司”,陕西甲申清算有限公司董事长、、高级职业经理人王锋称。

  此种局面之下,今年以来便不断有消息传出,世纪金花从上海花德回购物业的“自残”式交易曾引发其二股东弘毅投资的不满。2010年8月,联想旗下的PE弘毅投资出资13。305亿港元投资世纪金花,目前未做套现,但其持股市值已接近亏损线,对世纪金花的投资回报成为弘毅投资成立来投资的80余个项目中的倒数第三,与弘毅在国企改制领域几十倍甚至上百倍的一些标志性投资案例相比形成鲜明反差。

  不仅如此,近两年来世纪金花持续“漏财”的敞口愈加扩大,据该企业发布的业绩公告,2014年企业营业额17。22亿元,较上年下跌7。97%,纯利1。2亿元,较上年下跌72。93%,到2015年中期,其净利同比再减66。2%为4202。30万港元,其股价也并无止跌迹象,至发稿时股价约1。15港元。

  值得注意的是,今年5月18日,世纪金花公告其董事局主席吴一坚被协助调查,随后便发布6名董事变动公告,其中4名为新委任或职务变动,2名辞职,这6名董事多来自弘毅投资一方。4个月后,9月25日吴一坚恢复正常履职,一个多月后环球西安中心项目原址着手爆破拆除,本定于11月14日进行的爆破先是因技术原因推迟,但当天西安市相关部门召开会议,决定第二天清晨实施爆破。

  从现有信息来看,目前最大的获益方应为仅成立一年多的西安亿高置业及其母公司上海花德投资,其不仅顺利拿到原金花股份厂区地块项目、变更立项等也一路绿灯,还获得来自世纪金花的十几亿项目开发融资,同时还将项目开发完成后较有风险的部分提前卖出,保留比较容易销售变现的公寓部分,未来公寓一旦开始销售便可产生现金流,一场资本大戏便可圆满。

  工商资料显示,西安亿高置业是上海花德投资的全资子公司,起初注册资本3。51亿元,今年10月变更至8亿元,与世纪金花收购物业付款节奏暗合。上海花德投资则由上海馨思投资咨询有限公司出资5000万元全资设立,上海馨思投资的股东分别是上海麟曦投资有限公司和上海同济房地产有限公司,股份占比为7比3,参股方上海同济房地产有限公司是上海同济科技股份有限公司的全资子公司,控股方上海麟曦投资是上海邦恩德股权投资基金管理有限公司全资子公司,上海邦恩德股权投资基金管理有限公司则由一家名为THE BUND CAPITAL INVESTORS LIMITED的离岸公司出资200万美元设立,工商信息显示,该离岸公司属于台港澳法人独资。

  这一连串公司,除上海同济地产、同济科技之外,其余均在两年内注册,有几家为同时注册,而西安亿高置业、上海花德投资、上海馨思投资、上海麟曦投资和上海邦思德股权投资基金公司的法人代表均显示为姚蔚。

  “从项目开发方西安亿高置业身后层层复杂的控股结构来看,这些公司都处于一个中间人的地位,其法人实际就是代理基金管理人身份,中间设置的投资咨询公司越多,获取的管理费用便可以层层加码,因此才会出现从基金到项目公司间多达5级的控股结构”王锋对此分析道。

  记者多次联系这些关联公司,一直未有结果,经多方核实查证,5家公司共同的法人姚蔚曾为花旗集团房地产基金副总裁、im体育中国首席投资官、华瑞中国地产信托首席投资官等,近10年来与金花系企业交集密切。

  2007年,金花股份正濒临退市,当年6月,姚蔚管理的花旗地产基金以2亿元人民币收购其钟鼓楼广场物业整体资产同时承接3亿多人民币债务,多年后,转让的物业已升值约十倍,姚蔚曾公开表示,“这是花旗亚洲在国内的第二笔地产投资,获利显著”,此后金花投资再与花旗集团房产投资亚洲有限公司签订一份战略合作伙伴谅解备忘录,计划中涉及多达十几亿的收购项目。

  但环球西安中心项目启动,金花企业集团的子公司世纪金花出钱出力,金花集团相关企业为何却连联合开发商都未能获得,其中隐情本报将持续关注调查。

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